Поступательное повышение налогов на недвижимость путем установления корректировки кадастровой стоимости и отмены налоговых льгот заставляет задуматься о проверке установленной кадастровой стоимости.

Всем известен судебный способ так называемой «переоценки» кадастровой стоимости. Если в 2011 году в арбитражных судах кадастровая стоимость «оспаривалась» успешно, а с Росреестра можно было даже взыскать судебные расходы на представителя и судебную экспертизу, то в настоящее время введен обязательный досудебный ведомственный порядок, переломить результаты которого в суде субъекта общей юрисдикции крайне затруднительно.

На данный момент существует качественно новый и эффективный подход. Уместно обратиться непосредственно к отчету, на основании которого внесена информация о кадастровой стоимости объекта, поскольку государственная кадастровая оценка проводится только на основании данных, сформированных и предоставленных Росреестром, без учета всех дополнительных сведений, безусловно влияющих по применимой методике на итоговый результат. Нередко ошибки в определении кадастровой стоимости вызваны именно отсутствием корректных данных (разночтения в технической документации, не предоставил в ПИБ бывший собственник, произошла реконструкция и/или изменение назначения помещения, либо категории земельного участка и др.). В таком случае применим специальный порядок исправления ошибок путем квалифицированной актуализации сведений, то есть ни в комиссию, ни в суд обращаться не придётся. При заведомой необоснованности отказа в исправлении данных и/или кадастровой стоимости – и только тогда – придется прибегнуть к судебной защите, но такие случаи исключительны.

Для того, чтобы применять для налогообложения исправленную таким способом кадастровую стоимость, начать и завершить регламентную процедуру с участием юриста и оценщика нужно в текущем году. В среднем она занимает как по проекту, так и по утвержденному отчету до трёх месяцев с момента отработки запроса.